第556章 十亿融资
对这种中规中矩的纯住宅楼盘，苏业豪简直太熟悉了。 曾经当监工那会儿，辗转过几个类似的项目，别看大城市里面三四十层的住宅楼比比皆是，小城市的楼盘当中，六七层的小楼才是主流。 原因在于拿地价格便宜，可开发的土地比较多。 碧贵园·千禧印象这边。 楼与楼之间特别宽敞，带有绿化的同时还配备停车位，算算容积率最多也就一点一上下，公摊面积低至4%。 假如卖房时候再打个折扣，多送些阳台、储藏室的面积，几乎等于没公摊，的确显得非常良心。 没办法。 面对每平米六七千块的“天价”新房，有实力购房的人太少，普通工人不吃不喝积攒一年，只能买到三平米的房子。 哪家开发商敢让套内面积缩水，就别想把房卖出去了，客户分分钟教地产商怎么做人。 假如把同样的小区搬去港城，面对这些“千尺豪宅”，哪怕放在房价稍低的九龙、黄大仙之类的地方，都算是富人区，没有开发商会这么奢侈。 跟鹏城相比，周边的部分城市，购房价格还要更低点，二三十万港币就能买到不错的新房，租房更便宜。 相比而言，即使泡沫破灭，港城的住宅价格依然不低，也难怪会掀起一波北上养老的小浪潮，来内地买房跟买大白菜差不多，许多港城白领一年的工资，都够买下一套房。 老一辈讲究个落叶归根，况且办理回乡证挺容易，养老时候两边走，探望一下子孙后代，能够节省不少的成本。 按照刘杨南副总经理的说法。 这个千禧印象楼盘里面，有几栋已经提前被港城的客户组团买走。 五十栋小楼里面，有十栋安装了电梯，应该是考虑到了客户需求的差异性。 毕竟电梯房一平米贵了几百块钱，一套房子就要多花几万块，大部分购房者肯定舍不得。 一、二、三层楼不需要电梯，四、五、六楼动动腿，当做是锻炼身体了，目前的购房主力军，从苦日子一路走到现在，远没有将来那么娇气。 买电梯房，那叫有钱没地方花，价格便宜些的楼梯房反而更好卖。 刘杨南副总经理带着苏业豪坐电梯时候，专门介绍说： “这是我们公司第一次开发电梯房，对标全市最高端的几个项目，不过一楼二楼到时候可能要降价，不然恐怕很难卖出去。” “十栋电梯楼全部都是三居室，面积在一百零五到一百一十八平米之间，有些实力不够的开发商喜欢精打细算坑人，我们从不这样干，附近即将动工修建一所小学，消息已经公示出去了。” “我们预计这七百套房子，将会给公司带来一个多亿的净利润，拿地刚巧撞上港城楼市价格下滑，土拍底价到手……” 苏业豪边听边点头。 他一直紧盯内地的房地产最新动向，往往早上出台什么政策、公布什么消息，当天就立马汇总到他手里，作为睡前读物翻一翻，偶尔拿来消磨时间。 不光是房地产行业，一些关于上市公司的动向，同样会被人定期收集整理，以简报的形式汇总起来。 只不过。 能赚钱的机会实在太多。 虽然让人帮忙查消息，文件送到他这里之后，却不一定真的会看。 刘杨南以为苏业豪不太懂内地的行情，介绍得特别详细。 但其实苏业豪比他知道的多多了，这次之所以跟碧贵园接触，主要目的无非是为了偷懒省事。 开发这些走量的普通住宅，远比开发大型综合体项目麻烦，每个楼盘都要把从拿地到销售的全部流程走一遍，自己动手耗时耗力，哪有直接投资来得容易。 这样想想，难怪欧美的发达国家富裕又轻松。 等于提前上百年完成财富的原始积累，跟苏业豪一样，可以拿钱投资坐享红利增值，却把苦活累活甩了出去，只留下最挣钱的核心项目。 欧洲和美国生产一架大飞机，换走无数的服装、玩具、锅碗瓢盆等等低附加值商品，所以发展中国家才更要发展、要往上爬。 以后来人的角度，站在这1999年看待整个大环境，才愈发觉得二十年后的盛世有多不易。 至于房价压力之类，从这个年代开始人们已经高喊压力太多，可未来十几年内选对了地方的购房者，又有几个真正亏的？ 一想到现在有房贷的那些人，将来每个月要还上千块的“巨款”，并且坐拥价值数百上千万的房产，苏业豪就觉得特别有意思。 站在毛坯房的阳台边，下午的阳光照在身上，晒到皮肤发烫。 苏业豪拉开窗户往外看完，轻描淡写询问道：“如果我往你们公司融资十亿人民币，你们碧贵园能给我多少股份？” “……这个我要回去，问问我们老总的意见，事情太大了，我一个人没办法做主。” 刘杨南副总经理被这个数字惊到，深知一旦获得十亿人民币的融资，将会对公司发展起到什么样的帮助，一时之间心跳加速，口干舌燥。 融资十亿人民币，不是说只能拿十亿去发展。 对一家房地产开发公司而言，有了这笔资金以后，至少也能再撬动二三十亿的贷款，用于拿地和开发。 这意味着公司整体实力更上两层楼，短期内有机会实质上超越万科的规模，成为全国规模最大的几家房地产开发商之一，不必着急拿地开发回笼资金，能够开始游刃有余，继续囤积一批位于核心地块的土地。 尽管有点狐假虎威的嫌疑。 可一旦苏业豪成为碧贵园的股东，不仅对公司品牌形象有利，在后续的贷款、拿地、融资等环节上，也可以起到实质上的帮助。 去年，刘杨南听人说过。 说苏业豪的老爹在廣洲考察文旅城项目时候，几大银行直接安排总行的副行长接待，那叫一个神仙打架，各个分行根本没资格插手。 而苏业豪这边，一个启德数码港的贷款项目落地，成功让彭行长传出即将高升的消息，工商行那边的大行长，亲自挖他到工商行总行任职，主管国际业务部门，其中包含港城和赌城。 搞地产生意，哪能不跟银行打好交道。 等到苏业豪成为大股东之一，多半会导致碧贵园在银行内部的评级，再上一个新台阶，拿到更高的授信额度、更快的审批放款速度。 苏业豪不知道刘杨南在想什么。 他正琢磨着是不是应该擦些防晒霜，免得晒给了被姑娘们嫌弃，离开窗边继续说道： “行，可能是十个亿，也可能十亿多点，我答应帮朋友找个好项目，你们公司挺不错。要是在融资方面达成一致，到时候会安排审计和咨询、法务工作组，全面审核过去几年的账目以及决策部署，这点没问题吧？” 刘杨南副总经理闻言，毫不犹豫点点头，回答说：“这是应该的，我们公司一切正常，该缴的税全都交了，只有些合理的企业债以及银行贷款，拿去买了地皮。” “没问题就行，到时候让我的人跟你们对接工作，以后想要上市我也可以帮忙，不过最近几年应该没必要。” 苏业豪看了眼手表。 已经是傍晚四点多钟，想着农轻影还在游艇上，先告辞去找她。 ……